1.前期物业管理顾问服务由签约日开始生效
2.物业管理服务由交付使用日开始
1.乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作
2.甲、乙双方在物业管理移交手续完成时
3.为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统
1.甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方
2.图纸移交或验收应以书面方式进行
3.移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核
1.甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度
2.甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定
1.为管理该物业而发生的重大事项
2.乙方自愿接收甲方监督
1.乙方在接管该物业后
2.甲方应向乙方提供必要的办公用房
1.乙方根据前述规定和《管理维修公约》而确定的收费项目、收费标准及收费
2.乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案
3.所有原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥善保管
1.甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约
2.若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失
1.甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益
2.因代表分之以上物业所有权的业主联名提议更换物业管理公司
3.甲、乙双方因其中一方违约
1.一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改
2.本协议一式四份
物业管理委任契约书
立契约书人：
委托人： （以下简称甲方）
受任人： （以下简称乙方）
兹因甲方为兴建 大厦发展商，据大厦公共契约规定为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理公司，负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务，并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下：
第一条 物业名称。
现名 大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。
第二条 物业地址。
。
第三条 服务范围。
服务范围如附件内容（略）所载。
第四条 聘约期限。
1.前期物业管理顾问服务由签约日开始生效，至大厦落成并交付使用日止。
2.物业管理服务由交付使用日开始，为期 年；届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。
第五条 物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等。
1.乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理利润，甲方不参与分成。
2.甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的状况，根据北京市各单项设备维护、维修收费标准，结合乙方管理水平、制定收费标准，并确定相应的预算管理制度。
3.为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。
第六条 设施、设备、图纸的移交。
1.甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。
2.图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。
3.移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。
第七条 物业管理公
