山西日报/2024年/9月/24日/第011版践悟
以人为本构建房地产发展新模式
山西四建集团有限公司崔建军
构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产平稳健康发展的治本之策。新形势下，我国房地产业呈现新趋势，只有着力打造高品质房地产产品，提供高质量服务，才能获得可持续收益，实现高质量发展。
市场健康发展呼唤新模式。房地产市场规模大、牵涉面广，对宏观经济运行具有系统性影响且正在经历新旧模式转换“阵痛”，其稳定发展是关系中国式现代化行稳致远的重要基础。长期以来，房地产业发展以“高负债、高杠杆、高周转”为特征。这种旧模式已不适应房地产业高质量发展的新需求。未来，房地产企业拼的是高质量、新技术、好服务。一要注重质量提升，坚持从实际出发，按照绿色、低碳、安全的原则，积极促进产业高端化、绿色化、智能化发展，打造高品质房地产产品，让群众住得健康、用得便捷、放心安心。这将是未来房地产业发展的重要方向。二要注重服务升级，房地产企业要顺应潮流，转变观念，从源头和过程抓起，确立新标准，通过科技创新驱动、加强房地产产品全生命周期管理等措施，努力建设时代需要的好房子，提供更多、更好、更广的服务，以满足市场需求，实现行业高质量发展。
以高品质奠定新模式基础。房子是用来住的，品质是基础。新形势下，住宅产品开发建设呈现出老龄化进程加快、家庭小型化以及较大规模流动人口阶段性租赁需求等时代新特征变化。同时，随着人民群众对品质住房需求的不断增加，环保型、智能化的住房产品将受到更多青睐。建筑领域是我国能源消耗和碳排放的主要领域之一。加快推动建筑领域节能降碳，对实现碳达峰碳中和、推动高质量发展意义重大。房地产企业必须坚持以人为本的原则，即以人的生产生活需求为中心，必须遵循绿色、环保的原则，加大对节能环保住房的开发和建设力度。首先要优化建筑设计，通过合理规划建筑布局、增加自然采光和通风等，降低住宅建筑的能耗；尽量使用太阳能、风能等可再生能源，减少对石化能源的依赖。其次要提倡绿色节能技术，加大对绿色建筑技术的研发和创新支持，推动新的节能环保技术的应用和推广，不断降低住房产品能耗。第三要实施建筑智能化，房企在住宅产品开发建设中，要广泛应用物联网、大数据、人工智能等新技术、新手段，注重采用智能控制系统等，提高住宅产品的智能化和服务水平。
推动开发商向服务商转型。实行房屋全生命周期管理，提供更广、更多、更好的服务，是房企由开发商向服务商转型、增强核心竞争力的重要举措。目前，我国房地产市场已经由新房市场进入存量房市场，迫切需要房企主动适应市场需求，实现以住宅产品建设为主向住宅
